ÖNEMLİ HABER; Sit Sertifikası İlgili Kanununda Yapılan Değişiklik ile Sit Sertifikası Çıkarılması 01.01.2009 tarihinden itibaren durduruldu.

(17) 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun;

a) 4 üncü maddesinin son fıkrasında yer alan “organize hayvancılık yapacaklar ile kamu kurum ve kuruluşlarına,” ibaresi ve “üzerinde en az onmilyon ABD Doları karşılığı Türk Lirası tutarında ve en az elli kişi istihdam sağlayacak yatırım yapacaklara,” ibaresi madde metninden çıkarılmıştır.

b) 6 ncı maddesi yürürlükten kaldırılmıştır.

''Yürürlükten kaldırılan Kanun Maddesi '' MADDE 6. — 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 15 inci maddesinin birinci fıkrasının bendi gereğince, sit alanı olması nedeniyle kesin inşaat yasağı getirilmiş korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarının bulunduğu taşınmaz malların, Hazineye ait taşınmaz mallarla değiştirilmesi işlemlerinde, taşınmaz mal maliklerinin kabul etmesi halinde, sit alanında kalan taşınmaz malların bedeli Maliye Bakanlığınca tespit edilerek, kendilerine taşınmaz malın bedelini gösterir bir belge verilir. Bu belge, Hazinece yapılan taşınmaz mal satışlarında ödeme aracı olarak kabul edilir. Belgenin işleme tâbi tutulacağı tarihteki bedeli, belgede yazılı bedele, kıymet takdir tarihinden itibaren kanunî faiz uygulanmak suretiyle tespit edilir.

SİT SERTİFİKALARI 31.12.2011 TARİHİNDEN İTİBAREN GEÇERSİZ...

iLGİLİ TEBLİĞ AŞAĞIDADIR..

Maliye Bakanlığından:
MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ
(SIRA NO: 322)
29/8/2007 tarihli ve 26628 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 313 sıra sayılı Milli Emlak Genel Tebliğinin XIV. maddesi yürürlükten kaldırılmış ve aynı Tebliğe aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
"Geçici Madde 1 – 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca, sit alanı ilan edilen taşınmazlar hakkında ilgili mevzuatı uyarınca malikleri adlarına düzenlenen belgelere ilişkin olarak aşağıdaki şekilde işlem
yapılır.
( 1 ) Maliklerince, sit alanında kalması nedeniyle adlarına düzenlenen ve kullanılmayan veya kısmen kullanılan belgeler en geç 31/12/2011 tarihine kadar Hazineye ait taşınmazların satış ihalelerinde ödeme aracı olarak kabul edilecek, bu tarihten sonra ise kabul edilmeyecektir.
(2) Belgenin işleme tabi tutulacağı tarihteki bedeli, belgede yazılı bedele kıymet takdir tarihinden itibaren kanuni faiz uygulanmak suretiyle tespit edilecektir.
(3) Düzenlenen bu belgeler, satış gelirleri özel ödenek kaydedilen taşınmazlar için ödeme aracı olarak kullanılamayacaktır. Bu taşınmazların satış ihalelerine ilişkin şartname ve ilanlarında, bu belgelerin ödeme aracı olarak kullanılamayacağı belirtilecektir.
(4) Satışı yapılan taşınmazın bedelinin belge ile ödenmek istenmesi halinde, ihale bedeline bakılmaksızın geçici ihale kararı onay için Bakanlığa gönderilecektir.
(5) Taşınmaz satış şartnamesinde, isteklilerce ihale bedelinin belge ile ödenmek istenilmesi halinde, bu hususu bir dilekçe ile ihale komisyonuna bildirmesi gerektiği, belge ile ödeme talebinin daha sonra yapılması halinde talep hakkında herhangi bir işlem yapılmayacağı özel hüküm olarak belirtilecektir." Tebliğ olunur.

 

SİT SERTİFİKASI KONUSUNDA BAZI SORULAR VE CEVAPLARI

31 / 12 / 2011 Tarihinden itibaren Tüm Sertifikalar İptal edilecek...

21/7/1983 tarihli ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca sit alanı ilan edilmesi nedeniyle kesin inşaat yasağı getirilen alanlarda kalan taşınmazlar için bu maddenin yayımı tarihinden önce düzenlenmiş olup 31 / 12 / 2011 tarihine kadar kullanılmayan veya kısmen kullanılan belgeler iptal edilir ve yenisi düzenlenmez.

SORU 1; Sertifikaların iptal edilmesi tarihi olan 31.12. 2011 tarihinden sonra ne olacak ?

CEVAP 1 / A ; Sertifikalar iptal edildiğinde tüm sertifikaların bedelleri nakit olarak ödenecek diyenler var. YALAN.. İnsanlar ne yazık ki bu tür yalanlarla para kazanıyorlar. Milli Emlak Genel Müdürlüğü kayıtlarında, tahmini 3000 civarında sertifika sayısı ve 1 milyar 600 milyon TL tutarında toplam sertifika bedeli olduğu düşünülmekte. Bana göre bu miktarda bir ödeme yapma bir nevi Kamulaştırma bedeli ödemek demektir. Yani tüm sertifika verilmiş taşınmazların kamulaştırma'ya tabi tutulması söz konusudur. Bu tür bir kamulaştırma kararı yahut düşüncesi ortada yoktur. Bu taşınmazların tamamı için kamulaştırmaya zaten gidilmez, gidilemez. Çünkü bu taşınmazların tamamının kamulaştırmaya haiz olmadığı da bilinmektedir. Şu an itibariyle kamulaştırma bütçesi yetersizdir. Ayrıca ,2 sene sonrasının bütçesi şimdiden tasarlanmaz. Herşeyden daha önemlisi sertifika; bono, tahvil ve benzeri gibi değerli bir kağıt değildir. Piyasada dolaşan iç borçlanma senedi de değildir. kişiye özel bir trampa ( değişim/takas ) evrağıdır. Sertifika verilip Milli Emlak yahut Maliye'den karşılık olarak nakit para alınmaz, aynı bedel değerinde taşınmaz alınır, arada fark var ise de bu fark nakit olarak sertifika sahibi tarafından ödenir.

CEVAP 1 / B ; Düşüncem sertifika kullanımı TAMAMEN İPTAL EDİLECEK. bu yönde çalışmalar olduğu bilinmekte. Şu an sertifika ile her ihaleye girilebiliyor. Ancak; ilgili tarihten sonra, bire bir takas'a , trampaya gidileceğini düşünüyorum. Aynı zamanda takas ve trampa şartları ağırlaşacak.
ÖRNEĞİN; İlgili tarihten sonra sertifikası iptal edilmiş bir taşınmaz sahibi milli emlak md'lüğü taşınmazlarından bir taşınmaz seçecek ve trampa için başvuracak. Yine sertifika çıkartılırken yapılan değerleme o tarihte tekrar yapılacak. Taşınmazın değer tesbiti yapıldıktan sonra talep sahibine sertifika benzeri yine bir değer belirten adını şu an bilemediğimiz bir evrak verilecek. (not: verilmeyedebilir !! ) Değerleme yapılan taşunmazın değeri yeterli ise trampaya girilecek taşınmaz ile birbirini karşılıyorsa trampaya gidilecek.

SORU 2; Bir taşınmaz'a ait sit sertifikasını kullanmak üzere sertifika sahibinden , noterden vekalet aldım. Sertifikanın halen geçerli olduğunu nasıl öğrenebilirim ?

CEVAP 2 ; Öncelikle Sertifika verilmiş taşınmazın tapu kütüğü kontrol edilir. Tapu kütüğünde taşınmaz maliki kısmındaki isim ile sertifikanın üzerindeki isim birbirini tutmalıdır. Kütükte Sit serhinden başka şerh olmamalıdır. ( Haciz. İpotek ve benzeri kısıtlama şerhi ) yoksa Milli Emlak ve maliye size sertifikayı kullandırmaz. Ayrıca , sertifika kullanılmış ise yani takas'a, trampaya girilmişse tapu kütüğü'ne aynı tarihte işlenir. Ve daha önemlisi tapu'da karşılıklılık konusu vardır. Yani sertifika ile trampaya gidildiğinde, siz sertifika karşılığı yeni taşınmaz tapusu aldığınız an, sertifika'yı ve sertifika verilmiş taşınmaza ait tapuyu takasa girdiğiniz kuruma vermiş olursunuz . bu şekilde eş zamanlı sertifika verilmiş taşınmaza ait tapuda değişir. Tapu kütüğünde herşey yazar.

 

 

Takas işlemlerinizi birlikte gerçekleştirmek ve bilgi almak için lütfen bizleri arayınız..

Mete KALAY = 0 532 350 1444 / 0 505 610 4999

 

 

• Sit alanlarında kalan gayrimenkullerin kullanılması için gerekli belgeler.
• ÖNEMLİ NOT: SİT SERTİFİKASI ÇIKARILMASI DURDURULMUŞTUR. İlgili Kanun için Tıklayınız..
  

  1 - Sit alanına ait tapunun aslı ve ya noter tasdikli örneği
  2 - Sit alanına ait tapu üzerinde herhangi bir haciz veya şerh olmadığına dair güncel tarihli bağlı olduğu tapu müdürlüğünden yazı.
  3 - Tapuya ait parselin, bağlı bulunduğu tapu kadastro müdürlüğünden resmi onaylı çapının aslı.
  4 - Sit alanında kalan parsele ait hali hazır koruma amaçlı 1/1000 imar planı.
  5 - Baglı oldugu Kültür ve Turizm İl Müdürlüğünden ve Müzeler Müdürlüğünden sit alanı olduguna dair derecesini bildirir resmi yazı.
  6 - Tapuya ait parselin sınırlarını gösterir fotograf. .
  7 - Noterden Vekalet ( İşin takibi için )
  8 - Noterden Sözleşme ( İşin Takibi için )
  9 - Tapunun bulunduğu belediyeden yerin rayici ile ilgili yazı.
  10 - Tapunun bağlı olduğu Tapu Kadastro müdürlüğünden ilgili yerin 1/5000 ve 1/25000 lik planı.
  11 - Nüfus idaresinden İkametgah sureti.
  12 - Nüfus idaresinden cüzdanı sureti.
  13 - Yaşı 65 den büyük olanlar için aklı başındadır sağlık raporu.
  14 - 4 adet vesikalık resim
  

• Sit sertifikası çıkarılması için gerekli belgeler (SERTİFİKA ÇIKARTILMASI DURDURULDU.)
• 1 - Tapu
• 2 - Tapu üzerinde haciz veya şerh olmadığına dair yeni tarihli yazı.
• 3 - Yerin çapı.
• 4 - Hali hazır koruma amaçlı 1/1000 imar planı.
• 5 - Baglı oldugu Kültür Müdürlüğünden ve Müzeden sit alanı olduguna dair
• derecesini bildirir yazı.
• 6 - Vekalet ( Tarafımızca örneği gönderilir.)
• 7 - Sözleşme ( Tarafımızca örneği gönderilir.)
• 8 - Belediyeden yerin rayici ile ilgili yazı.
• 9 - Kadastrodan ilgili yerin 1/5000 ve 1/25000 lik planı.
• 10-İkametgah sureti.
• 11-Nüfus cüzdanı sureti.
• 12-Yaşı 65 den büyük olanlar için aklı başındadır sağlık raporu.